Een interview van Kees de Vries, Timmerfabrikant voor Sectie Houtbouwsystemen.
Prefab Fabriek en Timmer Fabriek zijn twee van de in totaal vijf werkmaatschappen van Van Dillen Bouwgroep. Dit jaar viert de bouwonderneming het 300-jarig bestaan. Een gesprek met commercieel bedrijfsleider Teun van Laarhoven van Prefab Fabriek. “Wie nu alleen nog traditioneel bouwt in plaats van prefab en in concepten raakt achter. De bouwsector zal net als wij de overschakeling maken van projectaannemer naar productaanbieder. ”
Prefab Fabriek ontwerpt en realiseert geprefabriceerde duurzame houtskeletbouw producten en oplossingen van hoge kwaliteit. “Dit doen wij voor bouwbedrijven, woningbouwcorporaties, vastgoedeigenaren, projectontwikkelaars en particulieren”, zegt commercieel bedrijfsleider Teun van Laarhoven. Hij leidt Timmerfabrikant rond en vertelt enthousiast over opzet en productie van prefab maatwerk. Ook de Timmer Fabriek van Van Dillen Bouwgroep waar houten ramen, kozijnen en deuren wordt vervaardigd wordt daarbij niet vergeten.
Corporaties
Van Dillen was redelijk vroeg met het opzetten van een grote eigen productiefaciliteit voor prefab maatwerk, nog voor veel andere bouwers, namelijk in 2015. Dat begon in eerste instantie met de productie van hsb-elementen. Van Laarhoven: “We zagen toen al een beweging van traditioneel bouwen naar prefab. We zijn we zijn hiermee ook andere aannemers gaan bedienen. Dat is nu onze belangrijkste klantengroep. We noemen onszelf graag start-up sinds 1724 (zolang bestaat moederbedrijf Van Dillen, red.) die nu langzaam maar zeker de weg van projectaannemer naar productaanbieder opgaat.” Prefab Fabriek Culemborg produceert gevels, daken, vloeren en complete woningen van hout (STIP, PEFC of FSC). “Wij zien het als massa-maatwerk. Met houten elementen kunnen hoogwaardige, goed geïsoleerde en luchtdichte constructies worden gerealiseerd en kan dampopen worden gebouwd. Hiermee creëren wij een comfortabel en prettig gebouw zowel bij renovatie als nieuwbouw. Corporaties willen de switch naar houtbouw maken. Maar wij laten zien dat dat niet direct hoeft door projecten van zes lagen CLT te stapelen. Je kunt voorzichtig beginnen om ervaring op te doen. Precies daar hebben wij een productgamma voor.”
Bouw Bureau
De onderneming beschikt, samen met de bouwtak, over een eigen ingenieursbureau: het Bouw Bureau. Van Laarhoven: “Dat is belangrijk voor het tot productie gereed uitwerken van projecten. Op die manier werken we ook elk uit de eigen discipline nauw samen met de betrokken architect. Die samenwerking heeft een meerwaarde.” Van Laarhoven ziet de integratie van bouwdisciplines momenteel als leidende trend.
Prefab Fabriek maakt gevelelementen, maar meer en meer ook eigen concepten. Built4U bestaat uit een prefab schil die na de voorbereidingstijd (tussen 6 maanden en vijf jaar) in twee dagen wordt geproduceerd. “Deze is energieneutraal, passief, nul op de meter met een luchtdichtheid garantie”, aldus Van Laarhoven. Prisocon is het prefab dak van de onderneming met een RC-waarde van 6 en eendaagse montage is dit een oplossing voor zowel corporaties, aannemers, bouwbedrijven, vastgoedeigenaren, projectontwikkelaars én particulieren. Dat geldt ook voor de duurzame modulaire woning Kompakt Huis. “Met een voorbereidingstijd van 1,5 jaar, een prefabricatie van 6-8 weken en montagetijd van 2-5 dagen krijgt de opdrachtgever een maatwerkwoning in houtskeletbouw die nog energieneutraal en duurzaam is ook”, aldus Van Laarhoven. De montage kan Van Dillen/Prefab Fabriek zelf verzorgen. “Maar een bouwer kan dat ook zelf voor zijn rekening nemen.”
Een voorbeeld daarvan is de bouw van vakantiepark Strabrechtse Vennen waar Prefab Fabriek 84 duurzame woningen produceerde volledig afgewerkt met kozijnen, elektra en gevelstuc aan Polman Bouwbedrijf, die deze ter plaatse monteerde en afwerkte. Naast nieuwbouw is volgens Van Laarhoven verduurzaming van de woningvoorraad een opkomende tak van sport. “Bij ons is het nog 70% nieuwbouw en 30% verduurzaming. Bij de Timmer Fabriek is het 50-50 nieuw en renovatie, maar dat laatste segment is zeker aan het groeien.”
Biobased bouwen
Samen met de NBVT zet Prefab Fabriek volop in op biobased bouwen. “We zijn als bouwsector op weg naar een duurzame manier van bouwen. Zuinig omgaan met materiaal, hergebruik, duurzaamheid en toepassing van hernieuwbare materialen zijn daar allemaal onderdeel van. Het beste woord is hergroeibaar bouwen. Als bedrijf dragen wij dat uit, maar we moeten het ook als sector uitdragen richting opdrachtgevers. We krijgen als bouwbranche ook meer grip op biobased producten en meer vrijheid om de meerwaarde op gebied van levenscyclus, comfort en milieu te verduidelijken afgezet tegen de kostprijs. Met de voortgang in biobased isolatiemateriaal kunnen we bijna 100% biobased producten leveren. In bouwkosten is dat ook geen grote stap, zeker niet voor corporaties of bij scholenbouw. Maar eerlijk is eerlijk, de uiteindelijke beslissing ligt bij de opdrachtgever.”
Langetermijn
Met de groeiende interesse voor houtbouw zit de Prefab Fabriek min of meer aan het plafond van zijn huidige productiecapaciteit. “Dat is erg leuk, want na volledige engineering hier, noopt dat tot samenwerking met andere houtbouwers. Die netwerksamenwerking zoeken we ook als het nodig is. Bovendien zijn we momenteel nog geen geautomatiseerde fabriek, dus bij een consistente vraaggroei kunnen we opschalen. Zo hebben we bijvoorbeeld al een tweede locatie verworven mocht capaciteitsuitbreiding nodig zijn.” Van Laarhoven ziet uitbreiding als een kwestie van tijd. “De behoefte aan nieuwbouw en renovatie blijft. We zijn als sector niet afhankelijk van nieuwbouw. Als houtbouwer maak ik me zeker over de langetermijn geen zorgen.”